São Paulo – Em tempos de juros em queda, o principal atrativo dos fundos imobiliários para manter o forte ritmo de expansão continuará sendo a isenção de imposto de renda para pessoas físicas. “O movimento da queda dos juros também estimula bastante essa aplicação. Temos todos os elementos e fatores econômicos para crescer”, disse ontem o membro do Subcomitê de Fundos Imobiliários da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro de Capitais (Anbima), Alexandre Machado. Nos últimos 18 meses, o crescimento dos 60 fundos listados na BM&FBovespa cresceu 89% ao ano, avançando de R$ 4,7 bilhões para R$ 11 bilhões. Mantido esse ritmo, o patrimônio dos fundos imobiliários pode alcançar R$ 100 bilhões nos próximos cinco anos, segundo a projeção do mercado. “Atualmente, não representa 1% da indústria de fundos, mas esse potencial poderá atingir 5%, talvez mais”, acredita. De acordo com a legislação em vigor, para a pessoa física obter a isenção de imposto de renda, ela não deve possuir mais de 10% de cotas por fundo. Mas a isenção vale apenas para o rendimento do fundo, não para a valorização da cota, tributada em 20% somente no momento da venda, quando o investidor sai da aplicação. Machado aponta que o rendimento médio dos fundos imobiliários está em torno de 0,7% ao mês ou 8,4% ao ano; e um pouco menor, em torno de 0,6% ao mês em fundos com ativos como shopping centers.